最近一条关于“丁香湖”的新闻再次跃居头条！
这个曾传言被“挖”出来的大湖，着实很有“洼”头！
01
丁香湖板块紧临二环，开通的地铁10号线+稀缺的城市湖景+公园资源在沈阳凤毛麟角，这正符合了“往往什么地方最稀缺什么，什么地方就会成为资金、各方资源流入的洼地”的定律。
对于“价值洼地”来说，最不怕的就是时间，如果它尚未被填平，那也只是单纯的时间问题而已。
然而，现在就连“时间”都不能阻止它的发展了，反而调转航向同它发起了“总攻”，宣称这次一定要“拿下丁香湖板块！”
这主要得益于近日，于洪区政府的一份公示：
“将尽早制定《丁香湖区域发展规划》，将丁香湖区域纳入“十四五规划”重点发展区域，科学谋划丁香湖区域高质量发展实施路径，在政策导向、基础设施建设、社会事业发展等方面从优从先支持，全力打造丁香湖区域成为沈阳具有最优秀生态资源禀赋的高端商业中心、休闲娱乐中心、居住中心。”
这也就表明，丁香湖板块的发展已经迅速升级至战略发展层面，即使它想“休息”都不行了。
02
其实，早在今年4月24日，于洪区政府针对丁香湖的建设问题就已给出了明确的规划。
在总体规划上
将丁香湖区域打造成沈阳西北部优质“三区”。
依托优质的生态环境，建立“商业+文化+旅游”融合发展模式，大力发展文化旅游、特色商业街区、高端总部经济等产业、同时加快区域周边的商业设施配套，全面实现丁香湖区域的价值重塑和提升。
在行业、产业健康发展的路上，科学、适度配比高端居住项目，将丁香湖区域打造成为沈阳城区西北部优质涵养区、特色商业示范区、高端居住聚集区。
在商业上
强力推进项引进打造高质量商圈。
以丁香湖区域11块规划商业用地作为载体，围绕大力发展文化旅游、特色商业街区、高端总部经济等产业，在丁香湖区域内计划招引商业综合体项目、集团总部项目及特色商业街等大型商业项目，构建具有优秀生态资源禀赋的丁香湖高端商业圈。
目前正在推进的大型商业项目2个，一是于洪区融创文旅城商业项目，总投资亿元，占地亩，建设文化旅游为一体的综合体项目；二是万达卓尔广场，总投资18亿元，建筑面积10万平方米，拟建设商业、餐饮、休闲娱乐为一体的综合类项目。
在休闲娱乐上
打造“醉美丁香湖”。
丁香湖区域是于洪区重点发展的地区之一，为此于洪区对标全国优秀产业园区，商业区，商旅结合区——南京栖霞紫东小镇、沈北旅游业学习借鉴成功发展案例及经验。
于洪区将大力发展文化旅游项目，积极策划举办“久约丁香”之彩秋系列大型活动、丁香湖十公里马拉松、帆板挑战赛等一系列中大型活动赛事，每年力争组织、策划、实施公益游看花灯等活动。
目前区域内有文化旅游项目1个，与北京奥悦冰雪旅游投资集团达成合作，投资7亿元，占地亩的沈阳奥悦冰雪及水上体育公园项目正在加紧建设。
在教育上
充分发挥教育集团品牌效应。
于洪区已与东北育才学校签署战略合作协议，将丁香湖区域中小学全部纳入东北育才学校教育集团，目前区域内东北育才合作小学2所，合计96个教学班，可容纳学生，正在建设1所东北育才合作中学，可容纳48个教学班，容纳学生。
同时，丁香湖周边区域预留规划有塔湾、中海城、金辉湖畔里等三块中小学教育用地，以满足未来此区域就学需求。于洪区将进一步加强教育资源配比，进一步强化教师队伍力量，进一步提升教学环境，全面提升该区教育质量。
在医疗上
合理配置优质医疗资源。
目前，区域内正在建设一所以中医医院——医院，建筑面积平方米，批准床位80个，开展中医科（内科、骨伤科、康复医学科）、中医医结合科、内科、外科、妇科、急诊医学科等多种诊疗科目，投入医务人员70余名。
此外，丁香湖地区还有一家以西医为主的沈阳医院。未来随着城市化进程的逐步推进，于洪区丁香湖及塔湾片区居住人口密度的不断增加，我区将通过招商引资、合作升级等多种方式引入、成立大型三级医疗机构，进一步满足就医需求，全面增强区域价值。
03
“商业+医疗+教育+文旅+公园+湖景”六大战略布局齐发力，这充分奠定了丁香湖板块在沈阳城区西北部的核心地位及巨大的升值潜力，最先受益的当是区域内的宜居生活力。
为何这样说呢？原因有以下几点
其一将使整个区域更具生活力
在我们今年3月对丁香湖板块的进行走访时发现，当前区域内商业方面底商十分丰富，无论是华润置地
八號院附近，还是中海城附近，亦或是金辉·优步湖畔附近等都具有很成熟的底商，虽然满足了人们的日常生活需求，但是并不能满足人们对大型商业综合体的渴望。
如果融创文旅城商业项目、万达卓尔广场等大型商业综合体落地，必将更好的实现人们的人居需求，使整个区域也更具活力。
其二将会吸引更多的品牌房企入驻改善居住品质
在我们之前针对沈阳九大区三年房价涨幅进行调查时发现，截止到年4月丁香湖板块在.1-.4月间其房屋均价的涨幅位列倒数第二。
这一方面与其出地量较少有关，另一方面则正是因为区域内商业、教育、医疗等配套并不是十分完善有关，因为不资源的稀缺，所以很多大品牌开发商想要进驻的愿望并不十分强烈。
但是，如果随着上述规划的落地生根，那么丁香湖板块强大的吸附力必将吸引更多的品牌房企加入其中，在弥补当下区域内“新品不足”现状的同时，使人居品质得到进一步升级。
正如“你若盛开，清风自来；你若精彩，天自安排”，这于丁香湖板块也是同样的道理。
其三，区域价值将得到进一步提升洼地效应完全呈现
从上图中我们可以十分清晰的看出，自年6月21日，丁香湖19号东-1号地块被中铁以元/建筑㎡竞得后，彻底刷新了丁香湖板块的楼市格局，中铁·诺德阅香湖的诞生，一下子提升了丁香湖板块的调性。
时隔1年后，年5月22日，紧邻中铁的丁香湖19号地块被保利发展以元/建筑㎡+自持和异地配建学校摘得，据专业人士分析后，这宗地块的地价约大于元/建筑㎡。
由此可见，丁香湖板块的价值及潜力已经完美的呈现出来，而且据最新数据统计，当下位于丁香湖板块的中海城、保利·和光屿湖、诺德阅香湖的销量都十分可观，特别是保利·和光屿湖、诺德阅香湖其均价在区域内屈指可数，可以说已经十分具有代表性。
随着《规划》的建设实施，意味着整个丁香湖板块乃至于洪区的大环境、大背景将得到进一步拉升，城区功能、居住品质也将持续升级，洼地价值将完全呈现出来。
这也意味着，规划彻底执行下来之后，丁香湖板块及于洪区会出现更多可喜的变化，也将拉动着区域房价的不断上涨，此区域或将成为新一轮置业热地。
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