00导语
这篇文章会给大家详细分析兰馨苑的情况。
兰馨苑是对口杨浦小学品质一般的小区之一，是预算有限，希望满足品质又想读二梯队名校的家庭首选。01小区分析
1.1基础信息
小区名称：兰馨苑区域板块：杨浦-黄兴公园单价：9万左右总价：住宅二房万左右产品：年房龄，楼梯，多层，容积率1.53，车位30，户数户物业：城馨物业，物业费0.7元/月/㎡租金：二房左右特点：同片区第三梯队，适合自住1.2小区位置1.3建筑外立面楼道年房龄，对比同区域小区，外立面保养的还可以，没有脱落的迹象。但楼栋门口停放了很多非机动车，比较杂乱。1.4环境设施小区绿化覆盖率还可以，地上车位比较紧张，小区体量比较小，有一个健身的区域。1.5物业服务
物业为上海城馨物业管理有限公司，管理的还算不错。小区虽然车位紧张，私家车停放还是比较有序的，物业在这方面一定也花了不少功夫。1.6居民结构小区内部大多数是上海本地人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。中型户型是三口之家为主，年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。02户型分析和购房推荐
2.1户型分析
二室二厅，98平
这样的户型，主卧朝南带阳台，次卧朝北，客厅带阳台朝南。此户型卫生间是名的，厨房窗户面积大，通风比较好，居住体验感会比较好。二室二厅，83平
户型方正，得房率高，非常适合三口之家买下，既能选择上学，又能自住，功能性齐全，实在是学校自住两相宜。和上面那个二房相比虽然总体面积稍小一些，基本户型类似，面积小，整体来说总价更便宜。2.2购房推荐买兰馨苑的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾学校和自住的需求。03对口学校分析
兰馨苑对口杨浦小学，杨浦区第二梯队公立小学对口复旦实验中学，杨浦区第二梯队公立初中。杨浦小学位于杨浦区黄兴板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。本小区对口的今杨浦小学近年升学表现也十分抢眼，在家长中有准一梯队之称。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，杨浦小学对口的是复旦实验中学。复旦实验中学是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。04周边配套
4.1商业配套
距离硕和生活广场约米，五角场商圈距离约1.4公里。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。4.2医疗配套
医院约为米，医院医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的，对于平时看病什么的也是相当方便。05板块概况
黄兴公园板块位于杨浦区中环内，各项配套都比较完善，医疗资源尤其突出，区域内住宅属于次新。
黄兴公园轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8号线经过板块内，翔殷路站和黄兴公园站前往人民广场仅需40分钟不到。驾车出行方面，可上中环高架，翔殷路和军工路隧道前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。黄兴公园板块内有硕和生活广场这个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，一站公交可达。黄兴公园板块的医疗水平是全市顶尖水平，医院医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的。黄兴公园板块内的住宅楼龄还不错，居住密度高，品质较号好，大体分为老商品房和次新商品房两种产品。06总结
6.1小区优缺点
6.1.1优点：兰馨苑靠近轨道交通八号线翔殷路站米，整个黄兴公园片区的房龄普遍在0年左右，兰馨苑房龄是年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且兰馨苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷，性价比高。小区对口杨浦小学和复旦实验中学，是杨浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离硕和生活广场广场比较近米左右，离五角场商圈大约在1.4公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，兰馨苑的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较旧，户型比较方正，用料和工艺水准都比较好，住宅品质还不错。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。6.1.2缺点：一定要说的问题是，小区体量比较小，非机动车停放比较不规范，还有地上车位也比较紧张。兰馨苑有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。6.2总结
兰馨苑地处黄兴公园板块，小区房龄年，品质一般，周边配套完善；对口优质的小学加初中，预算有限又需要满足自住的家庭可以考虑。
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1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学1、独特的教学和教育理念
2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀
3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰
4、一流的软硬件
5、较好的对口初中等。
1、优异且稳定的升学成绩（或有推优）
2、区内突出的教学特色
3、足够的师资力量
4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
