一、万科·山河道只为启幕更好的城现代都会/公园住区/美学生活建筑面积/约-装修改善户型。
??世界强大品牌万科好物业
高层建筑面积约--㎡
??建筑类型:住宅高层
??装修标准:精装
??一期总占地：亩
??总建筑面积：46.5万方
??得房率：78%左右
??容积率：4.98（一期）
??层高：高层34层
??规划住户:2T4户共7栋（8#一栋公租房软隔离）1#7#西单元2T3??绿化率：30～35%??车位配比：1：1.17?产权：70年
??物业费：3.1?在售楼栋:1、3、5、6号楼（2#暂时不开）
交房时间:年底
??单价:18-/㎡
??交通：地铁10号线〔二砂站〕在建中
??学校：签约伊河路小学
??物业：万科自持物业
可用省/市直公积金组合贷
二、项目信息万科·山河道一期总建筑面积约15.93万方，容积率4.98，规划建设7栋34层高层产品，打造建筑面积约-㎡装修改善户型。悉心匠筑，旨在为郑州带来全新人居体验。
三、项目价值点1、生态产业新城：中原区是一个产业、科技、城市和生态融合发展的生态新城，规划“一心两轴三区六片两园”一心，即郑州中央文化区；两轴，即中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线；三区，即老城区、常西湖新区、中原新区；六片，即纺织服装片区、家居片区、须水河片区、贾鲁河片区、“四个中心”周边片区、二砂文化创意园片区；两园，即科研设计园区和环保产业园区，强力打造郑州国家中心城市产城融合示范区。2、全维交通出行：占据“一环三快三地铁”立体交通路网，一环：西三环；三快：东西向陇海快速路、农业快速路、南北向京广快速路，连接中心城区快速路网；三地铁：地铁5号线陇海路站，地铁6号线（在建中）昆仑路站，地铁10号线（在建中）西流湖南站，三线地铁环绕。其中陇海西路东接京广快速路、中州大道，西接西四环路、绕城高速，接驳城市加速度。3、多元生活场景：①都会商圈：中原万达广场、西元国际广场、王府井、锦艺城、丹尼斯百货、居然之家、欧凯龙等多核心商圈环绕，项目毗邻万达广场，休闲、娱乐、购物一站式享有，都会繁华触手可及。②优质医疗：医院、中国解放军医院、郑大一附院、医院、医院医院聚集，优质医疗随时呵护家人日常健康。③公园绿地：二砂文创园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖公园、其中二砂文创园位于项目北侧，为原二砂厂规划建设二砂文化创意产业园区，项目总占地亩，后将发展为文旅服务业、数字文化产业和创意产业等创意产业园区，内部产业配套、教育配套和居住配套齐全。
④全龄教育：3km范围内学府环立，构建起集小学、中学、大学于一处6-22岁全龄化学区，助力孩子学习成长。??小学：伊河路小学、向阳小学、伏牛路小学、华山路小学、中原区特色实验小学、互助路小学、外国语小学??中学：郑州一中、郑州第十九中学、郑州七十三中学、基石中学、六十九中、六十四中分校、一中（老校区）、七十三中、十六中、郑州外国语中学大学/专科：中原工学院、郑州市财经学校、河南工业大学（嵩山南路校区）
4、项目内部配套：①全龄会所空间：以“第二客厅”概念打造中原区首个业主开放式美学会所，兼备全龄主题社交空间，满足全龄化需求功能，儿童欢乐、青年自在、长者颐养、邻里和睦……提高社区参与感和归属感，让业主“足不出户”也能奢享品质生活。②双中庭景观园林：复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色住宅，在森林中享受“室”外桃源的生活。③美式口袋公园：楼王北侧下沉式庭院，打造社区内的绿色社交空间，它不仅是一个复合社区空间、楼下的朋友圈，更凭借多场景互动，为业主家庭提供温情的社交场所。
5、产品价值：规划约16万方美式大都会宅邸，郑州万科装修升级力作，源自万科系成熟的装标系统，历经6个多月的方案磨合，余组的深度客户洞察，50余次的产品沟通交流，对装修细节重新梳理建构迭代，只为更好的人居体验，西郊值得精品。
综合点评：
万科·山河道位于中原区华山路与颖河路向西米，总占地面积约亩，共规划4块住宅用地，也就是洛达庙城改地块。周边规划有地铁10号线，交通还算便利。
项目首期建筑面积约3.38万㎡，规划7栋高层产品户型
㎡三室两厅两卫
㎡三室两厅两卫
㎡四室两厅两卫
小区采用经典美式大都会风格，内部景观复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，楼王首层架空层做下沉式庭院。
精装修交付，选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居，在万科体系里属于2.0升级版。
周边在售楼盘有保利心语（高层毛坯，均价10元/㎡）、阳光城丽景公馆（高层均价元/㎡），还有昆仑望岳二期、康桥玖玺园、正商旮旯王地块、恒大林山寨地块等多个项目待入市。
项目高度：
1、外立面采用石材+真石漆组合
2、容积率4.98，首开地块东南角有一栋公租房，据说要和小区隔离开管理
3、装标相对不错，有背景墙，墙面壁纸，卫浴有杜拉尔特和汉斯格雅的产品
4、万科将现科技感植入住宅，增强居住体验。
5、内部景观复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，景观受地块容积率所限难有大的期待。
6、万科引进品牌名校伊河路小学山河道校区
优势：
万科物业加成，装修标准较好，旁边引入品牌名校，西边西三环、南边陇海高架，交通相对便利
劣势：
虽然与10号线垂直距离不远，但实际超过一公里不算地铁盘，有万科品牌溢价。
适合西区改善及刚需客户。但片区选择也比较纠结：
康桥玖玺园户型一般，容积率高价格便宜。
昆仑望岳西苑，地块小，就三栋楼，但户型好，改善纯粹，但面积小景观难出效果。
万科山河道，容积率高，但有学区，户型好，品牌好溢价偏高。
这几个盘都号称改善，但硬伤都有不好选。均价18-，如果实在嫌高，可以去常西湖新区看一看或许有更多选择。
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