原来的人，更好的城
将情感融入城市，将自然融入居住，
将文化融入生活。
万科·山河道，郑州万科于主城的又一改善作品。万科的目标很明确，要实现区域复兴，要填补西区老城无真正改善产品的空白。
西郊，这片保留了老郑州原汁记忆的土地上，红砖红瓦的苏式小楼，繁茂独具韵味的法桐背后，是穿越多年的时光印记，承载几代人的家族荣耀，镌刻岁月辉煌的时代见证，而在这片净土之上，真正能够将改善产品+主城情怀合二为一的，万科首当其冲。
项目简介：
万科·山河道项目位于郑州市中心城区西南部三环内，项目共规划4块住宅用地，共占地亩，计容建面约46.5万方。
其中首期住宅占地3.38万㎡。
多元生活场景：
①都会商圈：
中原万达广场、西元国际广场、王府井、锦艺城、丹尼斯百货、居然之家、欧凯龙等多核心商圈环绕，项目毗邻万达广场，休闲、娱乐、购物一站式享有，都会繁华触手可及。
②优质医疗：
医院、中国解放军医院、郑大一附院、医院、医院医院聚集，优质医疗随时呵护家人日常健康。
③公园绿地：
二砂文创园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖公园、其中二砂文创园位于项目北侧，为原二砂厂规划建设二砂文化创意产业园区，项目总占地亩，后将发展为文旅服务业、数字文化产业和创意产业等创意产业园区，内部产业配套、教育配套和居住配套齐全。
④全龄教育：
3km范围内学府环立，构建起集小学、中学、大学于一处6-22岁全龄化学区，助力孩子学习成长。
小学：伊河路小学、向阳小学、伏牛路小学、华山路小学、中原区特色实验小学、互助路小学、外国语小学
中学：郑州一中、郑州第十九中学、郑州七十三中学、基石中学、六十九中、六十四中分校、一中（老校区）、七十三中、十六中、郑州外国语中学
大学/专科：中原工学院、郑州市财经学校、河南工业大学（嵩山南路校区）
前世——中国第二砂轮厂
郑州市中原区78号的“中国第二砂轮厂”，简称“二砂”，一直留在郑州人的记忆中。
年，郑州砂轮厂动工兴建，年郑州砂轮厂正式更名为第二砂轮厂（二砂）。
年12月，企业剥离其部分生活资产后改组为白鸽(集团)股份有限公司，同年12月8日在深交所上市交易，成为国内同行业首家上市公司。
年开始，随着社会各领域的转型，二砂这个工业界的大佬逐步走向没落。
此后，二砂淡出了人们的视野，沦为一片满载时代记忆的老厂区。
年，郑州市加快老城区产业升级换代，组建了河南国创文化发展有限公司，该公司负责白鸽公司迁建和承担文化创意园区建设。
直到年，随着“文创”而来的艺术家唤醒了沉寂多年的二砂。
二砂文创园毗邻中原路、西三环快速路、陇海高架等城市主干道，东邻中原万达商圈，北接郑煤机文化创意园，交通便利，商业繁荣，市政配套设施完善，区位优势得天独厚。
园区总占地面积亩，项目及周边保留着相对完整丰富的郑州西郊城市记忆，包括大体量的工业遗存和绿色植被。厂房由东德援建，那里建筑的风格和我市其他地方厂房迥异，成为厂区一道道风景线。
今生——二砂文化创意园
年3月24日，星河控股首入郑州即携手郑州控股公司和郑州地产集团，落子二砂文创广场。星河控股集团董事长黄楚龙亲自出席二砂文创广场项目战略合作签约仪式现场。
年5月18日郑州二砂文化创意园正式开工，举行了项目招商战略合作签约仪式。
年7月5日，郑州市城乡规划局召开关于二砂文化创意园区规划设计新闻发布会，公布二砂文创园区规划。郑州计划投资亿，将二砂文化创意园打造成集老厂房保护、工业展示和利用为一体、未来可媲美"北京"的生产型文创基地。
二砂用地控制指标
土地性质
商务用地
工业用地
居住用地
中小学用地
地块编号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
地块编码
A-07
C-04
D-02
F-02
K-02
E-01
F-01
F-04
H-01
J-01
K-01
J-02
地块面积
11
建筑面积
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建筑高度
m
mspan=""
mspan=""
24m
80m
50m
24m
——
m
m
m
24m
容积率
5.7span=""
4.0span=""
6.1span=""
2.3span=""
3.0span=""
1.0,3.0span=""
1.0,1.2span=""
——
1.0,3.5span=""
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建筑密度
40%span=""
50%span=""
50%span=""
60%span=""
35%span=""
30%,40%span=""
——
——
30%span=""
30%span=""
30%span=""
25%span=""
绿地率
25%
25%
25%
25%
25%
20%
20%
——
30%
30%
30%
35%
人口容量
——
——
人
——
——
——
——
——
人
人
人
——
合计
约㎡
约㎡
约㎡
span=""㎡
二砂文创园的城市设计范围由原来的二砂厂区进行了扩展。
规划显示，规划用地位于郑州市中心城区西南部，行政区划隶属于郑州市中原区。研究范围为中原路、华山路、颍河西路、西三环围合区域，面积.4公顷，其中规划用地面积61.07公顷（总占地面积亩）。
此次规划扩展后，包括了三磨所华山路西侧地块及万达广场周边的地铁站及公交枢纽。规划方案对原有工业遗存进行了保护，并塑造新旧共生的业态。同时，结合中原路北侧郑煤机文化产业园区，在郑州西部地区构建起一个历史遗存更加丰富、产业覆盖面更广的综合性文化片区和特色活力区。
二砂文创园的空间布局主要依据核心发展的数字文化、创意设计和工艺美术等产业，并辅之以公共服务相关配套来进行规划。采取“一带一路一体两翼”的规划结构，依托厂区原有的建筑与景观风貌，打造贯穿东西的产业发展带（一带）和城市记忆之路（一路）两条主线；以中央大包豪斯为主体打造集研发、设计、展示、销售于一体的“创意设计”产业中心和创新型产业服务平台（一体）；东部围绕文旅服务研发产业，打造“河南记忆”文化消费产品研发基地和文化技艺体验与传承中心（东翼）；西部则依托总部基地、加速平台等功能配套，打造助推“数字文化产业”和创意企业成长壮大的产业发展翼（西翼）。
在产业打造上，二砂文创园未来将创意、科技、时尚、艺术、生活，乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展，重点打造数字文化、创意设计和工艺美术等几大产业。致力于将二砂文创园打造成为以生产型文化创意为核心的产业创新基地。
功能定位：郑州文创中心、区域公共中心。
设计目标：以保护工业遗产为宗旨，塑造新旧共生形象为手段，建设可达性良好、满足区域公共服务功能、推进郑州市文化创意产业发展的特色活力区。
功能分区：a.设计创意区创客服务区；b.数字创意区；c.艺术创意区；d.公共服务区；e.文创住宅区。
年6月5日开工，中原区第二批重大项目在国创星河二砂文化创意园举行开工仪式。此次开工项目13个，总投资亿元，年度目标投资43亿元，包括二砂文化创意园板块项目4个，国创星河二砂文化创意园项目总投资87.04亿元，年度计划投资14亿元，总建筑面积.8万平方米，主要建设文创产业区、艺术休闲混合区、文创商务办公区、文创配套服务区等。
（星河控股集团简介：星河控股集团成立于年，历经32年发展，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。）
万科山河道一期
一期总建筑面积约15.93万方，
规划建设7栋34层高层产品，打造建筑面积约-㎡装修改善户型。
悉心匠筑，旨在为郑州带来全新人居体验。
目以经典美式斯特恩建筑，打造兼具人文优雅的都会住区。社区内汲取美式都会生活精粹，构建雅致生活中心，多样休闲景观体系，丰富社区功能空间，注重自然健康与优雅社交，焕新生活体验。
项目内部配套：
①全龄会所空间：以“第二客厅”概念打造中原区首个业主开放式美学会所，兼备全龄主题社交空间，满足全龄化需求功能，儿童欢乐、青年自在、长者颐养、邻里和睦……提高社区参与感和归属感，让业主“足不出户”也能奢享品质生活。
②双中庭景观园林：复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色住宅，在森林中享受“室”外桃源的生活。
③美式口袋公园：楼王北侧下沉式庭院，打造社区内的绿色社交空间，它不仅是一个复合社区空间、楼下的朋友圈，更凭借多场景互动，为业主家庭提供温情的社交场所。
万科·山河道（一期户型鉴赏）
户型纯粹：-平方～专属改善
万科·山河道:
万科·山河道:
万科·山河道:
户型方正，公摊小，
房率超高，需要了解随时联系
万科·山河道
万科·山河道
最后，按照惯例，知书给大家做个总结。
山河道项目在中原主城区，万科的精装修做的还是不错的。主打情怀，对于片区不愿意换地方的老郑州人来说不失为一个不错的选择。
但是问题我们也要看清楚，一个是高容积率必然会导致居住舒适度的不足，还有就是距离地铁口比较远，不算地铁盘。
整个项目，由于容积率问题导致的楼间距本身已经足够小了，但是其中的幼儿园所占的面积可能会超过很多人的想象，平，基本上怼到了3号楼，5号楼和7号楼的边界，安全性不提，舒适度肯定有影响，尤其是低层，不应该忽视。
文末，我们也希望万科能够善待这片土地，正如宣传语所言：原来的人，更好的城。
项目价值点
1、生态产业新城：
中原区是一个产业、科技、城市和生态融合发展的生态新城。
规划“一心两轴三区六片两园”——
一心，即郑州中央文化区；
两轴，即中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线；
三区，即老城区、常西湖新区、中原新区；
六片，即纺织服装片区、家居片区、须水河片区、贾鲁河片区、“四个中心”周边片区、二砂文化创意园片区；
两园，即科研设计园区和环保产业园区，强力打造郑州国家中心城市产城融合示范区。
2、全维交通出行：
占据“一环三快三地铁”立体交通路网，
一环：西三环；三快：东西向陇海快速路、农业快速路、南北向京广快速路，连接中心城区快速路网；
三地铁：地铁5号线陇海路站，地铁6号线（在建中）昆仑路站，地铁10号线（在建中）西流湖南站，三线地铁环绕。其中陇海西路东接京广快速路、中州大道，西接西四环路、绕城高速，接驳城市加速度。
万科山河道
三环内精装修改善楼盘
售楼部：
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