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NO.1丨项目简介▲效果图（放大查看户型分布）
西郊板块隶属于上海市长宁区，也是属于长宁区最靠近大虹桥的地方，长宁区在之前都是作为上海市承接外宾的一个重要地区，在长宁的外国人是最多的，包括位于西郊板块的西郊宾馆，历来接待过多位各国元首，区域的地位非常高。
项目优势：
处于长宁区西郊板块内，临近古北国际社区。购物方便，健身房、咖啡厅、会所。临近西郊百联，超市购物一应俱全,临近吴中路商圈、中山公园商圈、天山板块、长风板块等大部分上海市区主流商圈。生活配套齐全，医院、医院、和睦家医疗。
户型方正，大窗户，采光好，阳光充足，晾晒方便，南户临湖，环境优美，优雅静谧，入户大堂宽敞明亮，公共区域休憩空间小资品味。
NO.2丨楼盘简介▲效果图（放大查看户型分布）总价:-万
均价:元/平
产权:40年
产权性质：商业
总高：6层
层高：3.2米
总户数：80
可售套数:33套
电费：1.2元/度水费：6.5块/吨
停车位：元/月（租）
得房率：76%-80%
物业费：3元／平/月
梯户比：2梯11户
首付比例：6.5-7成
付款要求：贷款、全款
交房时间:现房（精装交付）
在售建面:
77㎡80㎡89㎡㎡
NO.3丨项目价值▲效果图（放大查看户型分布）1）医疗配套
和睦家医疗、上海医院、医院、医院、医院、医院、上海市长宁区精神卫生中心、上海协和颐养院、刘四红十字服务站
2）周边教育
幼儿园：长宁区乐苑托儿所、春蕾育儿园、贝尔幼稚园、宋庆龄幼儿园国际部、仙霞路第一幼儿园等等。
小学：上海市民办东展小学、绿苑小学、适存小学、北新泾第三小学、北新泾第二小学、威宁小学、长宁实验小学、长宁天二小学等等。
中学：新泾中学、上海市西郊中学、上海李文斯顿美国学校、复旦中学西部校区、上海延安路中学（实验初中）、包玉刚实验学校、华东师范大学附属天山学校、上海耀中国际学校等等。
3)商业配套
西郊百联，嘉里中心，爱琴海，万象城，高岛屋
4）其他配套
上海新泾公园，上海动物园，仙霞高尔夫练习场
NO.4丨户型鉴赏▲效果图（放大查看户型分布）VIP-Line:——接通后输入
案场经理：————
备：因看房人数太多，看房需提前一天预约！
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公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。
公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
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