00导语
这篇文章会给大家详细分析香阁丽苑的情况。
香阁丽苑是对口杨浦小学品质最好的小区之一，是预算充足，希望满足品质又想读二梯队名校的家庭首选。
01小区分析
1.1基础信息
小区名称：香阁丽苑
区域板块：杨浦-黄兴公园
单价：10.2万左右
总价：住宅四房万左右
产品：年房龄，电梯，高层，容积率2.5，车位，户数户
物业：阳顺房地产有限公司，物业费1.5元/月/㎡
租金：三房左右
特点：同片区第一梯队，适合自住
1.2小区位置1.3建筑外立面楼道年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。但楼道门口有很多垃圾。
1.4环境设施小区绿化覆盖率比较高，地面相对拥挤，车位比较紧张，小区有一些供居民休息的场所和阳光客厅，丰富居民的业余生活。
1.5物业服务
物业为上海阳顺房地产有限公司，有些地方做的不是很到位，小区地面已经严重被车辆破坏。
1.6居民结构小区内部大多数是上海本地人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。
02户型分析和购房推荐
2.1户型分析
三室二厅，.3平
这样的南北通透的户型，主卧朝南，一次卧朝南，一个次卧朝北有飘窗，客厅朝南带阳台。此户型有一个小储物间，可以方便收纳。并且有二个卫生间也方便五口之家的入住，体验感会好很多。
三室二厅，.46平
户型方正，得房率高，非常适合五口之家买下，既能选择上学，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学校自住两相宜。和上面那个三房相比总体面积大了很多，居住舒适感很好，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。
2.2购房推荐买香阁丽苑的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。
03对口学校分析
香阁丽苑对口杨浦小学，杨浦区第二梯队公立小学
对口复旦实验中学，杨浦区第二梯队公立初中。
杨浦小学位于杨浦区黄兴板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。
本小区对口的今杨浦小学近年升学表现也十分抢眼，在家长中有准一梯队之称。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。
从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，杨浦小学对口的是复旦实验中学。复旦实验中学是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
04周边配套
4.1商业配套
距离硕和生活广场约米，五角场商圈距离约1公里。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。
4.2医疗配套
医院约为1.3公里，医院医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的，对于平时看病什么的也是相当方便。
05板块概况
黄兴公园板块位于杨浦区中环内，各项配套都比较完善，医疗资源尤其突出，区域内住宅属于次新。
黄兴公园轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8号线经过板块内，翔殷路站和黄兴公园站前往人民广场仅需40分钟不到。驾车出行方面，可上中环高架，翔殷路和军工路隧道前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。
黄兴公园板块内有硕和生活广场这个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，一站公交可达。
黄兴公园板块的医疗水平是全市顶尖水平，医院医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的。黄兴公园板块内的住宅楼龄还不错，居住密度高，品质较号好，大体分为老商品房和次新商品房两种产品。
06总结
6.1小区优缺点
6.1.1优点：
香阁丽苑靠近轨道交通八号线翔殷路站约1.1公里，黄兴公园站1公里，整个黄兴公园片区的房龄普遍在年左右，香阁丽苑房龄是年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且香阁丽苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口杨浦小学和复旦实验中学，是杨浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。
小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离硕和生活广场广场比较近米左右，离五角场商圈大约在1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看，香阁丽苑的户型都不错，三室二厅居多，施工标准虽然比较旧，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。
而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。
6.1.2缺点：
一定要说的问题是，香阁丽苑的路面被破坏的比较严重，居民走路的时候可能也会被绊倒，不是特别安全。楼栋台阶的瓷砖也有破损，影响小区整体观感，小区地上车位比较紧张，有地下停车库。香阁丽苑有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。
6.2总结
香阁丽苑地处黄兴公园板块，小区房龄新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学加初中，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。
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1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学1、独特的教学和教育理念
2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀
3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰
4、一流的软硬件
5、较好的对口初中等。
1、优异且稳定的升学成绩（或有推优）
2、区内突出的教学特色
3、足够的师资力量
4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
