00导语
这篇文章会给大家详细分析梅园三街坊的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。
小区对口福山外国语小学（瑞华校区），浦东新区第一梯队公办小学；它的品质还可以，既可以满足低总价挂户口，也可以满足自住兼学区的需求。01小区分析
1.1基础信息小区名称：梅园三街坊区域板块：浦东-梅园单价：11-16万左右总价：住宅一房万，两房万，三房万产品：-年房龄，容积率1.6，车位1：0.5，车位，户数户物业：欣达物业，物业费0.85元/月/㎡租金：一房4-元左右，两房5-元左右，三房-元左右特点：紧邻地铁，4条地铁交汇，对口一梯队小学和一梯队初中，周边配套齐全，生活便利。1.2小区位置
小区位于浦东新区梅园板块，张杨路与东方路交叉路口北。地理位置优越，交通便利。1.3建筑外立面楼道
小区的外立面为涂料设计，建造年代较长，略显老旧，个别部位出现掉皮迹象。1.4环境设施
小区内绿化一般，路的两旁大部分时间段都是停满了车辆，不过还好，中间通行的路还是比较宽阔。小区中绿化很少，建筑垃圾还没有得到有效清理。1.5物业服务
小区的楼栋门大部分都是打开的。小区中设有陆家嘴长者综合照护家园，老年人的福音。
1.6居民结构
小区建造年份较早，再加上交通便利和优质学校资源的加持，一部分为上海本地人，另一部分为对教育有追求的白领、高级白领等高素质人群。02户型分析和购房推荐
2.1户型分析
一室0厅，27平
两开间朝南，带阳台和花园，采光较好；明厨明卫全明户型。该户型为比较大众的一室户型，买来进行出租收益也还是不错的，比较推荐有挂户口需求的家庭考虑。一室0厅，34平
该户型中卧室朝南，带阳台，采光较好；明厨明卫的全明户型；比较适合买来挂户口，然后进行出租会有一个不错的租金收益。两室0厅，45平
该户型中两个卧室朝南，主卧带阳台，采光好；厨房和卫生间为全明户型。该小两室户型，适合三口之家选择，可以满足自住兼学区的需求。三室0厅，64平米
下面这个小三房户型中，主两个卧室朝南，采光好，一个卧室朝北；厨房和卫生间为全明户型；没有客厅功能是个缺点，不过这个面积做到三个房间也算是不错的选择了，适合三口之家购买。2.2购房推荐
在梅园三街坊置业，可以考虑30平左右的一房挂户口，也可以考虑45平左右的两房或者60平左右的三房，兼顾学区和自住的需求。03对口学校分析
小区对口小学是福山外国语小学（瑞华），浦东新区第一梯队公办小学；
小区对口初中是建平中学西校，浦东新区第一梯队公办初中。
可以说仁恒公寓的教育资源是很丰富的，它是对口优质小学、初中的双学区学区房。
04周边配套
4.1商业配套
小区周边配备有超市、小吃店等生活配套设施，距离小区较近的大型商场有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、新大陆广场、MOREMEE生活时尚购物中心、九六广场和上海第一八佰伴。
小区距离约米的百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心，位于世纪大道号，是由百联集团投资的都市型购物中心，是百联股份的成员企业。
该购物中心占地1万平方米，地上5层，地下4层。B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。
小区距离约米的世纪汇广场，位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下二层”老上海风情街弄“一举成为热点，通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。该广场的各种业态比例如下：零售30%，餐饮30%，儿童业态10%，生活配套及其他30%。小区距离约3.4公里有正大生活馆，以生活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为一体，是上海新锐生活时尚新地标。小区距离上海新大陆广场约米。这是一个以多元化的购物和餐饮娱乐主题的广场，由一至四层的商场和地下一层的停车场组成，有餐饮、家电、数码产品、健身房、电影院等上百家知名品牌门店，是一个综合性比较强的中端广场。小区距离MOREMEE生活时尚购物中心约1公里。MOREMEE生活时尚购物中心原为浦东八佰伴百脑汇，年12月改造升级后第二次开业，地处浦东地区第一黄金商圈。MOREMEE重塑了空间场景，1至2层主打零售，3至5层的定位分别为亲子空间、生活方式、美食天地。4.2医疗配套
小医院约1.4公里。医院（医院）始建于年，是一所集医疗、教学和科研于一体的现代医院。该医院有国家、上海市重点专科、特色专科9个，在心力衰竭、急诊创伤、心脏外科、口腔种植修复、心血管内科、微创外科、骨科、肿瘤综合诊治等学科领域具有明显特色。小区医院约1.4公里。医院各业务科室主任及学科带头人均由上海儿童医学中心专家担任，与上海儿童医学中心实行一体化、同质化管理，是集医疗、保健、科研、健康管理为一体，可提供会员制服务医院。医院以儿童保健科（发育行为儿科）、呼吸/哮喘、内分泌、皮肤、眼科、口腔、耳鼻咽喉科为重点学科，同时开设消化科、心脏病科、肾病科、血液病科、神经内科、遗传病科、免疫科、新生儿科、普通外科、泌尿外科、骨科、胸心外科、中医科、急诊科等临床科室，并提供疫苗接种、慢病管理、配镜中心、APP在线咨询、夜间及假日门诊等特色服务，服务年龄可至18岁。05板块概况
梅园板块是最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入中央活动区范围，各项配套都比较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到高都俱全。梅园板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过板块内。驾车出行方面，有世纪大道、张杨路等主干道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但梅园板块西和南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。全市顶尖的福山外国语总校及各分校在梅园板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但民办择校时代升学数据非常好，进入华育和兰生复旦两所top2初中的人数均在全市前三水平。梅园板块医疗医院和儿童医学中心，距离约4.3公里。同时也可以医院，18号线开通后亦可医院。梅园板块的住宅有新有旧，从老公房到江景豪宅均有覆盖，非常适合陆家嘴办公的商务人士居住。陆家嘴北滨江就处在梅园，陆家嘴壹号院等豪宅总价在万元起步。
带福外小学学区的次新房一梯队的没有，二梯队的仁恒公寓也是年的房子了，房龄较老。单建平西初中学区的次新主要看陆家嘴国际华城。不带学区的次新房，如尚海郦景房龄在年，品质不错。挂学区用的老公房，如梅园X街坊，总价在几百万元。
06总结
6.1小区优缺点
6.1.1优点：小区邻近地铁交通，出门米即是2、4、6、9号线世纪大道站，出门米即是4号线的浦东大道站。小区周边配套成熟，商业繁华，生活便利。
小区为多层住宅组成。源深片区的房龄一般是年以前，梅园三街坊是-年的住宅，房龄较老。住宅的外立面为涂料设计，保养一般。
小区物业在卫生保洁方面做的一般，小区的大门没有拦截的措施，方便人员进出。
小区对口福山瑞华外国语小学和建平中学西校，双学区的学区房。
小区户型多样，主力户型是30平左右一房，40-50平两房，60平出头的三房为主。
6.1.2缺点：小区房龄较老，为-年建造。另外对于小区内靠近马路的楼栋住户，会受到一定的马路噪音影响。6.2总结
梅园三街坊地处梅园板块，紧邻四条地铁交通（2、4、6、9号线）、周边配套成熟，对口一梯队小学和一梯队初中，为双学区的学区房。
既可以买到低总价挂户口的房子，也可以买到兼顾居住需求的房子。追求顶尖教育资源的家长，来这里是一个省心的选择！
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1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学1、独特的教学和教育理念
2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀
3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰
4、一流的软硬件
5、较好的对口初中等。
1、优异且稳定的升学成绩（或有推优）
2、区内突出的教学特色
3、足够的师资力量
4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
