什么才是好房子？
这个问题笼统而又蛮荒。
对于刚需族而言，有证，性价比高，物业说得过去，就是好房子。对于投资客来说，具有良好的升值预期，有良好的品牌背书，区域吃尽城市发展红利，这样的房子对他们而言才是好房子。
上次探盘，二汪回到了中原区，站在曾经上榜过“郑州最美丽道路”的中原西路，内心五味杂陈。这个地方有太多故事、太多无奈，也有太多期待，一天的时间无法走完这里的街道，也无法完全真切感受到这里现下的人情温度，更无法清晰看透这里将来的发展方向。
这次，二汪一路向西，来到了代表“中原区希望”的常西湖新区。
一个理想的居所，越来越不只是钢筋混凝土的房子本身，而是房子所承载的“附加值”。比如对房间空间尺度的需求，对健康医疗配套的需求，对家居科技化的追求，对物业服务品质的追求，对高贵生活方式的追求，以及对居住之外精神领域的追求等等。
说起常西湖新区，总喜欢说四大中心、五大公园、四条地铁、三条河道，说市民公共文化服务区，说综合管廊，说地下城、海绵城市，说西流湖、说常庄水库。嗯，还有即将举行的民族运动会。
是的，这些就是常西湖的王牌、中原区的希望、郑州大西区的脸面！尤其是四大中心，成为郑州市场上的新晋网红，万众瞩目，不动声色吸引一大波流量！
年，北京鸟巢附近商品住宅成交均价为元，到了年，一路高歌猛进冲到了元，涨幅超过%。鸟巢板块无疑成为了过去十年北京最典型的热点区域。
郑州版“鸟巢”筑巢西区，红利齐备的常西湖新区，是不是已经呈现腾飞之势？郑州奥体中心会不会像北京“鸟巢”那样引领房价一路高歌直上云霄呢？
两翼齐飞，一个都不能少！
年，郑州提出了“一心两翼”的发展思路，以中心城区为中心，向着东西两个方向横发展。东向的翅膀是白沙和绿博，西向的翅膀主要就是指常西湖新区、中原新区、郑上新区。
由于临近新的城市中心，白沙和绿博已经是占尽风光，成为郑州置业、投资的首选区域，从纷至沓来的大型开发商集群就能够看出，此地已经如日中天。
与此相对的西城区，也就是郑州发展的西翼，明显有些不太争气，前期一直缺乏能够提振区域形象的大开发商，大项目。近两年随着西区政策的进一步落实，大开发商才开始在此地试水，如碧桂园、永威、康桥、融信等，但依然没有形成集群效应。
但是任何一个城市的发展都不应该、也不会走“建设新城区、抛弃老城区”的道路，仅靠开发新区的城市发展道路也是不可持续的。所以，随着市政府西迁、四大中心落地、地铁交通完善——这些已经确定了的利好因素，再加上本身良好的生态环境，郑州的西向翅膀羽翼丰满还是可以期待的。
郑州西区最大的问题是“缺人”！
一个城市或区域拥有良好的发展前景，往往是多种有利因素综合而成，比如常西湖新区。
说它值得期待，并不单纯出于西郊情怀，也并不是四个中心和一场运动会就能决定的，而是综合考量该区域的定位、政策、基建配套、地理位置等因素之后的结论。
首先，政府规划中对该区域的定位是要将常西湖新区建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。这个定位无论是对当下经济快速发展、城市规模迅速扩大的郑州，还是对当今世界新型经济形态逐渐强大的社会现状来说，都是符合新经济发展趋势的。
其次，在常西湖的发展过程中，不仅有高端定位，还频有政策东风。如北核心区规划的市民公共服务区和九州坊，南核心区规划的四大中心。其中，以四大中心为代表的中央文化区是解放以后郑州市对文化项目投资最多的一次，市民文化服务区和郑东新区同时作为海绵城市的先行试点区。
第三，基建配套方面。常西湖新区有四条铁路线路入境，其中1号线已经通车，14号线部分路段会赶在少数民族运动会之前通车，这些都是呼之欲出的明确的利好。为实现郑州四环快速化，西四环全段设高架，目前建设路至陇海西路处于封闭施工中，预计年下半年通车。地下综合管廊主体结构已完成总量的90%以上，预计今年年底前完工。
常西湖新区目前有郑州一中，郑州36中，中原区回民中学等老牌资源，另规划有19所学校；区域内涵盖解放军医院，郑医院，郑州市疾病预防控制中心等医疗机构。
第四，地理位置。水系丰富，“三河五湖五公园”，天然生态宜居环境；距离传统中心城区近，城市基础条件好。
就上而言，笔者对西区未来的发展还是抱有很大的信心的。但是，所有利好发挥，在于关键指标——人口。
有别于中央商务区的繁华商业，该区域定位是文化区，集中的多是市民公共服务设施和各类行政机关。而且，相比别的新区，常西湖新区的认可度明显不如东、北两个方向。加上郑州西部地势问题，并不是城市发展主力方向。种种原因，造成了该区域对人口的虹吸能力比较弱的事实。
如果没有大量用人单位进驻的话，就业机会就少，人口就很难大量涌入，没有人口做支撑，片区的房价涨势也会受到影响。所以，吸引人才将会成为该区域的重点功课！
贴身厮杀，谁是大西区的“好房子”？
常西湖新区唱响高歌不久，所以该地目前大规模建设的主要还是公共设施，房地产项目并不多。
永威西郡、汇泉西悦城、康桥须水村改造项目等四环外的项目，严格来说隶属于中原新区；三环附近的碧桂园西湖已经入市销售，名门西岗尚待字闺中；融信址刘项目融信奥体世纪紧邻四大中心；恒大刁沟项目，融侨中晟刚签约的赵仙垌城改项目，更靠近常庄水库；裕华铁炉城改项目，目前还没有新的进展。
碧桂园西湖
位于农业路西三环，占地超万亩的碧桂园西湖可以说是超级大盘了，除去安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，可开发的住宅用地依然有亩之多。项目之大，分布于高新区和常西湖新区两个区域，这样的情况下，每个地块儿单独拎出来说更科学。
碧桂园西湖现在在售一期位于瑞达路与化工路交交会处西南，分为两个地块儿，R5和R13。其中，R5地块儿占地27亩，容积率4.0。规划有三栋高层，1号楼和2号楼是33层，3号楼是29层。两个单元，2T4，偏小面积户型，88㎡和98㎡三房。附近规划幼儿园在北边R1地块儿内部，东边和南边分别规划有小学和中学。价格在左右。
R13地块儿更临近西三环，规划有4栋33层高层、6栋6层洋房和一所幼儿园。高层是2T4，为㎡和㎡两种户型，洋房全是㎡的四房。精装修交付，洋房售罄，高层在售所剩房源不多。价格在10以上。
项目区域优势明显，傍西流湖公园，环境好，但一期附近没有地铁。
碧桂园近年来大规模快速扩张，高周转模式也曾经引发一系列质疑。开局一个酷炫吊炸天的景观示范区，迅速拉升客户心理预期，一番铺天盖地的宣传之后，还没迷瞪过来，清盘了。
每个项目从拿地、规划、入市、销售等一系列过程，推盘速度极快，导致口碑随着质量持续下滑。但是人尽皆知的黑历史并不影响碧桂园西湖的销售，所以一期总体去化良好。
户型分析
88㎡B户型
优点：户型方正，利用率高。三开间朝南，采光充足。动静分区。
缺点：没什么大毛病，非要说缺点的话，走廊浪费了点面积。
97㎡A户型
优点：户型方正，南北通透。两个卧室朝南，保证了卧室的采光。卫生间干湿分离。该户型是东西边户，东西向阳台有利于观景，但位于R5地块儿，只有部分东户能做到观湖。
缺点：横厅加上长进深，导致采光不够，而且会有东房早晒、西房晚晒的问题。卫生间正对主活动区域。
华瑞紫韵城
华瑞紫韵城主要分布于建设西路与长椿路交叉口西南和东北两部分，总占地将近亩。一期和二期星园3号楼、5号楼售罄。6月21日开盘，推出星园1#高层套，去化套；6月23日开盘加推，推出2#高层套，去化套。整体卖的还算不错。
星园地块儿狭长，长约米，宽却只有60多米，容积率4.2，自南向北排布4栋高层住宅，活动空间、景观组团什么的就别想了。紧邻三十六中、事业单位和一个小市场，居住环境一般。
1号楼和2号楼都是3T5户的30层高层，中间三套89㎡小三房，两端两套㎡三房，中间的89㎡小三房可以说是一梯一户的设计了。
刚开盘均价在13左右，毛坯交付。
户型分析
89㎡B-4户型
优点：户型方正。三开间朝南，采光充足。该户型就是3T5中间电梯所对，使用方便。
缺点：动静不分区，走廊浪费面积。
㎡C1户型
优点：户型较方正。动静分区，客卫干湿分离。
缺点：只有一个卧室朝南，且房间进深长，影响北向卧室采光。厨房面积分布较小。
永威西郡
永威西郡位于中原路西四环交会处南米处路西，占地多亩，区域内宣传有3条地铁线，但能算得上地铁盘的应该是6号线，离文博大道上泉州路站比较近。一期售罄，二期8栋高层和2栋公寓处于前期咨询中，预计下半年开盘。
二期住宅区位于文博大道以北，金鳞路以南，泉州路以东，玉轩路以西，规划8栋高层，一所幼儿园和一处便民服务中心。4号楼31层，其他都是34层；10号楼2T3，其他都是1T2。容积率3.4，绿化率34%。
二期主力户型89㎡小三房，㎡大三房，㎡小四房，还有少量㎡四房，㎡三房，户型改进很大。
预计开盘价会在1以上，毛坯交付。
永威西郡靠近奥体中心，尤其一期临近西四环，站在楼上就能看到鸟巢全貌。
不过后期四环高架会对一期居住舒适度产生影响。二期有了一期的阻挡，居住环境比一期好一些。项目整体距植物园和南水北调、须水河都不远，生态环境不错。但是周围配套不足，只能寄希望于后期规划落地，距离金马凯旋倒是挺近。
户型分析
88.42㎡B户型
优点：户型较方正。南北通透。动静分区。三开间朝南，联通开敞阳台，采光和活动空间充足。
缺点：走廊浪费面积。
㎡C户型
优点：户型较方正。南北三阳台赠送一半面积，既能保证充足的采光，活动空间充足，又充分实现了南北通透。北向阳台后期可连通书房，扩大房间面积。卫生间干湿分离。
缺点：动静不分区。动线较乱。卫生间正对餐厅。
西区置业该如何选择?
大西区虽说最近新闻不断，但还不是大火，等到明年运动会筹备到开始，才是西区炙手可热的时候。目前该区域在售项目并不多，但也能想象到明年还会有一波上浮机会，决定在此地置业的朋友现在出手也是时候。
生态环境优越，政府部门兜底，大型文化中心，片区也不大，繁荣起来也不难。
以上介绍的项目中，碧桂园西湖离三环最近、离湖最近，精装修交付，碧桂园的品牌虽有诟病，维权不断，但不至于烂尾。开盘清盘也说明了，其还是有一定的品牌背书的，不是特别挑剔的朋友可以考虑。
华瑞紫韵城距离以后市政府西迁位置近，后期居住环境可以期待，周边基础设施配套也比较齐全。但项目整体品质一般，价位一般，地缘人群可以出手。
永威是本地大品牌，精细化出了名，品质值得信赖。但是地处四环外，常西湖新区尚需等待，中原新区更不用说，配套稀少。品质刚需和刚改可以去看看。
高起点、高规划的常西湖新区真的会比肩郑东新区，带动郑州西区重新崛起吗？不管出于感情还是冷静分析，二汪都是报以最大的希望，相信-年将会是常西湖新区腾飞的最佳转折点！
你是否和二汪一样看好大西区呢？以上介绍的楼盘你会作何选择呢？还愣着干嘛，留言给大家看看呀。
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